Имотите отдавна се смятат за една от най-сигурните форми на инвестиция. Но какво се случва, когато конкуренцията е ожесточена, цените са високи, а възвръщаемостта – все по-трудна за постигане? Истината е, че много от печелившите стратегии не се обсъждат в отворен достъп. В тази статия ще разкрием точно тези подходи – без излишна теория и клишета.
1. Покупка на имоти с нужда от козметичен ремонт
Много хора търсят „готово за живеене“, но най-добрите сделки се крият в имотите с малко „недъг“. Не говорим за сгради в критично състояние, а за апартаменти с остарял интериор, но здрава конструкция.
Защо това работи:
- Цената често е с 15–25% по-ниска от пазарната.
- С малко инвестиция можеш да повишиш стойността на имота драстично.
- Има голям интерес от наематели или купувачи, които не искат да се занимават с ремонти.
Как да действаш:
- Оглеждай обявите за фрази като „нуждае се от освежаване“.
- Направи бюджет от 5–10% от покупната цена за бърз ремонт.
- Потърси съвет от интериорен дизайнер или майстор, за да знаеш какво наистина трябва да се пипа.
2. Краткосрочен наем извън туристическия сезон
Всички се стремят към Airbnb през лятото. Но ако искаш постоянен поток от доходи, помисли нестандартно – работници, студенти, цифрови номади. Да, дори през зимата.
Пример: Имаш имот в Пловдив? В периода октомври – май можеш да го отдаваш на чуждестранни студенти или командировани служители.
Как да го направиш:
- Настрой обявите си в платформите да се показват на английски език.
- Предложи седмични или месечни отстъпки.
- Включи допълнителни услуги – интернет, почистване, транспорт.
3. Паркоместа и мазета – забравеният актив
Всеки гледа квадратурата на апартамента, но малцина се сещат за потенциала на допълнителните площи. Паркоместата, мазетата и таваните могат да бъдат златна мина.
Няколко идеи:
- Преобразувай мазе в помещение за складиране и го отдавай.
- Паркомясто в централна част може да се отдаде за над 100 лв на месец.
- Ако имаш таван, преустрой го в малко студио и го отдавай дългосрочно.
4. Имот под наем за бизнес цели
Наемането на жилище от частно лице е стандартно. Но има и друг път – отдаване на имоти на малки бизнеси. В България все повече терапевти, консултанти, фрийлансъри и онлайн предприемачи търсят малки пространства за работа.
Защо това е интересно:
- Рискът от износване е по-малък.
- Наемателите са по-стабилни (бизнес нужди).
- Можеш да позиционираш имота си по-скъпо, ако предложиш обзавеждане за офис.
Как да го реализираш:
- Обзаведи с минималистичен офис интериор.
- Публикувай обяви в бизнес платформи.
- Предложи договори с опция за дългосрочно удължаване.
5. Инвестиция в селски имоти с потенциал за къщи за гости
Бумът на алтернативния туризъм в България не е случаен. Все повече хора търсят спокойствие, природа и „избягване от града“. Това е възможност да се инвестира в селски къщи на атрактивна цена и да се предложи уникален продукт.
Как да действаш:
- Търси села до 1 час от голям град (Пловдив, Велико Търново, София).
- Използвай социални мрежи, за да валидираш интереса.
- Започни с основен ремонт, интернет и отопление – останалото идва с времето.
Какво още да имаш предвид?
Данъчно планиране
Не подценявай данъците. Правилната форма на собственост и структурата на приходите могат да ти спестят хиляди левове годишно. Работи с добър счетоводител.
Имотът не е пасивен доход, ако го оставиш на автопилот
Следи конкуренцията, ревизирай цените си и поддържай добра комуникация с наемателите. Това е активен бизнес, който с времето може да бъде автоматизиран, но в началото иска грижа.
Диверсификация
Не слагай всички яйца в една кошница. Дори да си фен на имотите, мисли и за алтернативи – акции, криптовалути, дигитални активи. Балансът е най-добрата защита.
Заключение
Инвестирането в недвижими имоти не е само покупка на апартамент и чакане цените да се вдигнат. Има цяла екосистема от стратегии, които можеш да използваш, за да си осигуриш стабилен и растящ доход. Въпросът не е дали имотите са добра инвестиция – въпросът е как ще ги използваш, за да извлечеш максимума от тях.
Ако търсиш ръководство или искаш да стартираш с имотен бизнес, разгледай нашите платени ресурси и готови сайтове за недвижими имоти, които можеш да развиваш веднага.